Администрация
муниципального образования Пекшинское

«Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Геодезические пункты используются при решении множества задач в различных отраслях экономики, в науке, обороноспособности нашей страны, а также при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений», - напоминает начальник отдела геодезии и картографии Управления Ольга Строгова.

Пункты государственной геодезической (ГГС) сети являются пунктами долговременного использования, созданы за счет средств федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

Собственники и пользователи земельных участков обязаны сохранять геодезические пункты, установленные на земельных участках и землях общего пользования. За повреждение, уничтожение или снос пунктов ГГС, хищение материалов из которых они изготовлены, предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.

На территории Владимирской области расположены 610 пунктов ГГС, предназначенных для свободного доступа лиц, выполняющих геодезические и картографические работы.

В целях получения достоверной информации о состоянии геодезических пунктов должностными лицами Управления, осуществляющими государственный геодезический надзор, проводится мониторинг их состояния посредством обследования и путем получения информации от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.

В результате обследований выявлена сохранность 549 пунктов и утрата 61 пункта. На все сохранившиеся пункты ГГС установлены охранные зоны.

«Во всех случаях выявления фактов повреждения или уничтожения геодезических пунктов правообладатели объектов недвижимости, на территории которых находятся геодезические пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомить сотрудников Управления Росреестра по Владимирской области», - подчеркивает Ольга Строгова.

Уведомление направляется в соответствии с Порядком, утверждённым приказом Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 «Об установлении Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети», в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта по адресу электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или почтовым отправлением по адресу: 600033,                     г. Владимир, ул. Офицерская, д.33а.

В соответствии с государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации» 01.12.2021 № 2148, предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ (ККР).

Порядок проведения ККР установлен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон № 221-ФЗ).

В зависимости от источника финансирования ККР, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на следующие виды:

1) ККР федерального значения - выполняемые на основании соглашения о предоставлении публично-правовой компании субсидии на указанные цели, заключенного между федеральным органом исполнительной власти, предоставляющим такую субсидию и являющимся получателем средств федерального бюджета, и публично-правовой компанией, являющейся получателем средств федерального бюджета;

2) ККР регионального значения - заказчиком которых является уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) ККР местного значения - заказчиком которых является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа.

Основанием для выполнения ККР является (часть 1, 2 статьи 42.3 Закона № 221-ФЗ):

- государственный или муниципальный контракт - для работ, финансируемых за счет бюджетных средств;

- договор подряда - для работ, финансируемых за счет внебюджетных средств.

В результате выполнения ККР (часть 2 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ):

- уточняется местоположение границ земельных участков;

- устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);

- обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;

- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

         По итогам выполнения ККР подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (статья 42.4 Закона № 221-ФЗ, пункт 7.2 часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

«Во Владимирской области в период с 1 января по 31 декабря текущего года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории 88 кадастровых кварталов, планируется проведение ККР федерального значения: МО город Владимир - 70 кадастровых кварталов; МО Киржачского района - 15 кадастровых кварталов; МО город Гусь-Хрустальный - 2 кадастровых квартала; МО город Вязники - 1 кадастровый квартал», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Согласно пункту 1 части 1.1 статьи 42.2 Закона № 221-ФЗ исполнителем ККР федерального значения на территории области является Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

Одновременно с ККР федерального значения на территории области проводятся ККР регионального значения. Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области от 04.02.2025 № 146 утвержден перечень кадастровых кварталов, в границах которых планируется проведение ККР в 2025 году за счет средств областного и местных бюджетов. С приказом можно ознакомиться на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области по адресу: mio.avo.ru.

В настоящее время Управлением получены извещения о начале выполнения ККР регионального значения на территориях: ЗАТО город Радужный, город Гороховец, округ Муром, город Владимир, город Гусь-Хрустальный и Меленковский муниципальный округ.

Извещения о начале проведения (выполнения) ККР на территории Владимирской области, а также извещения о проведении заседаний согласительных комиссий, также размещаются в региональном блоке официального сайта Росреестра по адресу: rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleksnye-kadastrovye-raboty-33/. 

Кроме того, информация о проведении ККР отражается на сайте: nspd.gov.ru, в разделе иные территории – территории выполнения ККР.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

 Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего в зависимости от его возраста заключаются законными представителями либо с их согласия, за исключением сделок, которые ребенок вправе совершать самостоятельно.

За несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, совершать сделки могут только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей (пункт 1 статьи 26 ГК).

Совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ); часть 1 статьи 21 Закона «Об опеке и попечительстве»).

Сделка по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной (статья 173.1 ГК РФ).

Начальник Киржачского отдела Управления Галина Обелова отмечает: «Сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (подпункт 1 пункта 2, пункт 3 статьи 163 ГК РФ; часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)».

В некоторых случаях совершать сделки с несовершеннолетним запрещено.

Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества (в том числе доли имущества), то есть не могут быть приобретателями (например, одаряемыми, покупателями) имущества несовершеннолетнего (пункт 3 статьи 37 ГК РФ). К близким родственникам относятся родители, дедушка, бабушка, а также полнородные и не полнородные братья и сестры.

Кроме того, запрещено дарение от имени малолетних их законными представителями (подпункт 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ).

При совершении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего необходимо учитывать указанные правила в целях исключения приостановления/отказа в совершении регистрационных действий.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Во Владимирской области продолжаются работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению информации о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенными объектами недвижимости являются:

- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН (так называемые «ранее возникшие права») и государственный кадастровый учет не осуществлялся.

К ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства, например здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» органы местного самоуправления наделены полномочиями по принятию решений и организации действий на территории муниципальных образований с целью установления законных владельцев объектов недвижимости, информация о которых была зарегистрирована ранее. После обработки собранной информации муниципальные органы власти передают сведения о собственниках этих объектов недвижимости для их включения в ЕГРН.

«Возможность выявления правообладателей ранее учтенных объектов имеет большое значение как для граждан, так и для других участников гражданского оборота. Это, в том числе, упрощает процесс оформления наследства на такие объекты», – отметил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

По итогам проведенных мероприятий и при отсутствии возражений со стороны правообладателя орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней после принятия решения о выявлении правообладателя направляет в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН данных о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

Физическое или юридическое лицо может подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права посредством:

• МФЦ;
• Единого портала государственных и муниципальных услуг;
• официального сайта Росреестра.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не взимается.

«Перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, законом не ограничен. Тем не менее, правоустанавливающий документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечать требованиям законодательства», – уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области