Администрация
муниципального образования Пекшинское

19 марта 2025 года в Управлении проведен обучающий семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления города Коврова, Ковровского и Петушинского районов области.

В совещании принимали участие руководитель Управления Алексей Сарыгин, заместители руководителя Управления Александр Киреев и Людмила Ларина.

Для представителей администраций муниципальных образований было проведено обучение по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ.

Кроме того, на совещании активно обсуждался вопрос о вступлении в силу Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ  (Закон № 307-ФЗ) и основных положений Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ (Закон  № 487-ФЗ) . Особенное внимание было уделено сроку и порядку освоения собственником земельных участков из состава земель населенных пунктов, садового земельного участка и огородного земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него.

«Поскольку акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношением, возникшим после введения их в действие, то в случае, если право на земельные участки возникло до 01.03.2025, то обязанность, установленная Законом № 307-ФЗ – приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием – у правообладателя появилась также только с 01.03.2025. Если же потребуется освоение данного земельного участка, то трехлетний срок исчисляется также с 1 марта 2025 года»,  - отметил Алексей Сарыгин.

В настоящее время перечень мероприятий по освоению земельных участков из земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков Правительством Российской Федерации не установлен.

«К работам, направленным на освоение земельных участков, планируется отнести работы, связанные с освобождением земельного участка от сорных растений, деревьев, кустарников, отходов производства и потребления, устранением захламления, осушением или увлажнением участка, работы по рекультивации земель, земляные работы», – поясняет Людмила Ларина.

Правительством Российской Федерации также будут утверждены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Выявленное в рамках проведения контрольных (надзорных) мероприятий соответствие установленным признакам будет свидетельствовать о неиспользовании таких земельных участков.

Кроме этого на совещании обсуждались в том числе иные вопросы, урегулированные Законом № 307-ФЗ и Законом  № 487-ФЗ:

• об обязанности по приобретению прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены принадлежащие юридическому лицу или гражданину здания, сооружения;
• эксплуатации здания, сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором такие объекты расположены.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

            Статьей 36 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) установлены правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

«Указанная норма закона введена для того, чтобы избежать совершения мошеннических действий при совершении сделок с недвижимым имуществом, - подчеркивает Уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области Алла Матюшкина.

Так, собственник объекта недвижимости, его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

Форма заявления о внесении в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя утверждена приказом Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310.

Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

При поступлении указанного заявления о невозможности регистрации в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись об этом.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя положениями Закона о регистрации не ограничен.

Наличие в ЕГРН внесенной в соответствии со статьей 36 Закона о регистрации записи о том, что без заявления собственника либо его законного представителя регистрация перехода, прекращения, ограничения права собственности невозможна, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).

При этом следует учитывать, что наличие в ЕГРН указанной записи не препятствует осуществлению регистрационных действий, указанных в этой норме Закона о регистрации, на основании заявлений, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью собственника (его законного представителя) и прилагаемых к ним документов в форме электронных документов (то есть, когда согласно представленным документам в процессе заключения сделок и подачи заявлений на государственную регистрацию прав лично участвует собственник объекта недвижимости (его законный представитель).

«Обращаем внимание заявителей, что запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами», - подчеркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Статьей 36 Закона о регистрации установлены также основания для погашения указанной записи. Таким основанием может быть решение государственного регистратора прав, причем без заявления собственника либо его законного представителя, одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника либо его законного представителя.

Кроме того, собственник (его законный представитель) вправе отозвать ранее представленное заявление о невозможности регистрации без его личного участия либо участия его законного представителя.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Одним из приоритетных направлений деятельности регионального филиала ППК «Роскадастр» является обеспечение Единого государственного реестра недвижимости точными данными о границах населённых пунктов и муниципальных образований.

Граница населённого пункта — это внешние границы, отделяющие земли населённого пункта от земель иных категорий: промышленности, сельскохозяйственного назначения и др. В границах населенного пункта находятся жилые дома и другие объекты недвижимости, которые обеспечивают жизнедеятельность населения.

Реестр границ входит в состав Единого государственного реестра недвижимости и содержит сведения о границах: зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия , особо охраняемых природных территорий (ООПТ), особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР), зон территориального развития в РФ, лесничеств, лесопарковых поясов, береговых линий, резервированных земель, населенных пунктов,  муниципальных образований, между субъектами РФ, о Государственной границе РФ.

Установление и утверждение границ обозначенных зон и территорий возлагается на уполномоченные государственные органы и органы местного самоуправления в соответствии с установленными нормативными документами.

 «Наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о границах муниципальных образований и населённых пунктов играет важную роль в определении правомерного налогообложения, облегчает процесс предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам, способствует эффективному управлению земельными ресурсами Владимирской области», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Сведения об объектах Реестра границ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании документов, подготовленных и направленных органами государственной власти и местного самоуправления, принявших соответствующие решения (акты). Правила направления таких документов (сведений) в орган регистрации прав установлены статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом за непредставление документов (содержащихся в них сведений) органы государственной власти и местного самоуправления несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

«Сведения о границах населённых пунктов, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, можно получить в виде выписки о границе, а также в составе кадастрового плана территории», – обращает внимание директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Законом о «гаражной амнистии» можно считать Федеральный закон   от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии»), вступивший в силу с 01.09.2021.

В 2024 году в рамках реализации Закона о «гаражной амнистии» Управлением осуществлен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении 1629 гаражей и 4282 земельных участков, общей площадью 129142 кв. м.

Данный закон внес изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, поэтому его называют законом о «гаражной амнистии».

Хотелось бы напомнить основные положения данного закона. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ) (30.12.2004). Речь идет об объектах капитального строительства, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Гаражи не должны являться объектами вспомогательного использования по отношению к объектам жилищного строительства,  садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств. Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

«Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу ГрК РФ, то есть до 30.12.2004; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу ГрК РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию», - отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом № 79-ФЗ устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации, документ о выплате паевого взноса и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Следует отметить, что согласно части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж».

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Закона о введении в действие Земельного Кодекса РФ гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.

«В целях предоставления земельного участка, на котором расположен гараж, необходимо произвести образование такого земельного участка в соответствии с главой I.1 ЗК РФ», - подчеркивает генеральный директор Центра технической инвентаризации Владимирской области Илья Сурков.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ, статьи 45 ГрК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Росреестром разработаны методические рекомендации для граждан, в которых даны инструкции по применению Закона № 79-ФЗ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Ознакомиться с материалами можно на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru. 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области