Администрация
муниципального образования Пекшинское

По итогам пленарного заседания форума «Российская энергетическая неделя» президент РФ Владимир Путин поручил продлить и обеспечить реализацию программы социальной газификации.

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу.

Согласно Распоряжению Губернатора Владимирской области от 20.03.2017 № 33-рг «Об утверждении Программы газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций Владимирской области на 2021-2025 годы» во Владимирской области планируется газификация природным газом 211 населенных пунктов, 25806 квартир (домовладений); строительство 856,44 км межпоселковых газопроводов; строительство 215,28 км внутрипоселковых газопроводов.

Для участия в программе необходимо оформить право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, а также поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.

Чтобы поставить объекты недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

- подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

- являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома - технический план. Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отметил: «Подготовку этих документов осуществляют кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение работ».

Для этого собственникам объектов недвижимости необходимо самостоятельно, обратившись к «Государственному реестру кадастровых инженеров», определить специалиста для заключения указанного договора подряда и выполнения необходимых работ по подготовке                          технического/ межевого плана.

Подать документы можно лично в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

            Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с которой:

            При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

            Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

            Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

            В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.      Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

            Также согласно статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

            Действие Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ  "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"  не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Материал подготовлен Ведущим специалистом – экспертом

 Петушинского отдела Управления Росреестра по Владимирской области

Акимовой Екатериной Александровной

Число заявлений в электронном виде неуклонно растет. Так, за период с января по май  2022 года количество таких заявлений увеличилось более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В электронной форме можно подать следующие заявления:

- о государственной регистрации возникновения и перехода прав на объект недвижимости,

- о государственной регистрации прекращения права,

- о постановке на государственный кадастровый учет,

- о снятии с государственного кадастрового учета,

- об учете в связи с изменением сведений об объекте недвижимости,

- о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,

- об исправлении технической ошибки и др.

«Электронные сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав», – прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Преимущества получения услуг Росреестра в электронном виде очевидны:

• Не требуется личное предоставление документов при подаче заявления. Портал позволяет заявителю обращаться за подобной услугой без посещения офиса приема-выдачи документов;
• Обращение подается в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, не тратя времени на проезд и ожидание в очереди;
• Исключение так называемого человеческого фактора;
• Позволяет получить услугу по оформлению недвижимости в более короткие сроки.

Так, например, при предоставлении документов в электронном виде государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке займет три рабочих дня; государственная регистрация права на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов в электронном виде.

Кроме подачи заявлений в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно запросить выписку из ЕГРН, проверить состояние запроса (заявления), получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online, ознакомиться с реестром кадастровых инженеров или сведениями фонда данных государственной кадастровой оценки и многое другое.

Электронные услуги Росреестра доступны всем заявителям на официальном сайте.

Директор Кадастровой палаты по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Перед подачей заявления и документов электронным способом необходимо предварительно получить усиленную электронно-цифровую подпись в специализированном удостоверяющем центре».

Физические лица могут получить электронно-цифровую подпись, в том числе, в Кадастровой палате по Владимирской области. Для получения услуги необходимо подать соответствующую заявку в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».

Понятие «геодезический пункт» определено Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Данные пункты используются для решения множества задач в различных отраслях экономики, науки, обороноспособности нашей страны, а также при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

Пункты государственной геодезической сети являются пунктами долговременного использования, созданными за счет средств федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

 За повреждение, уничтожение или снос геодезических пунктов, хищение материалов, из которых они изготовлены, предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.

Собственники или пользователи земельных участков, а также земель общего пользования, на которых установлены геодезические пункты, обязаны их сохранять и обеспечивать к ним свободный доступ.

В целях получения достоверной информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети должностными лицами Управления Росреестра по Владимирской области, осуществляющими государственный геодезический и земельный надзор, проводится постоянный осмотр и мониторинг состояния геодезический пунктов, а также обобщается информация об их состоянии, полученная от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.

На территории Владимирской области расположены более 680 пунктов государственной геодезической сети, 2 пункта государственной гравиметрической сети, более 300 пунктов государственной нивелирной сети, предназначенных для свободного доступа лиц, выполняющих геодезические и картографические работы.